Acheteurs d’une première propriété : Devriez-vous acheter une copropriété ou une maison?
Apprenez-en plus sur les aspects à prendre en considération, les éléments à surveiller et sur la façon de prendre les décisions les plus judicieuses lorsque vous voulez accéder au marché immobilier.
Dans le marché de l’habitation actuel, beaucoup de gens ressentent une pression pour simplement acheter quelque chose. On entend souvent que peu importe ce que l’on acquiert, l’important est d’accéder à la propriété. Cependant, cela peut vous forcer à accélérer un processus où vous devriez mûrement considérer vos besoins ainsi que l’emplacement et le type de propriété qui vous conviennent.
Pour faire le bon choix, il est essentiel de comprendre ce qu’il en coûte d’acheter et de posséder une demeure au Canada. Si vous comptez acheter votre première propriété, vous devriez en premier lieu vous demander s’il vous faut une copropriété ou une maison.
En créant une liste de vérification pour l’achat d’une propriété et en suivant avec soin les étapes pour acheter un premier chez-soi, vous serez mieux outillé pour déterminer si c’est une copropriété ou une maison qui vous convient.
Acheteurs d’une première demeure : copropriété ou maison?
En tant qu’acheteur d’une première propriété, il peut être difficile de décider si vous devriez acquérir une copropriété ou une maison. Pour vous aider à prendre une décision, essayez de dresser une liste des avantages et des inconvénients d’une copropriété par rapport à ceux d’une maison. Mais d’abord, il est important de comprendre certaines des principales différences entre ces types de propriétés.
Qu’est-ce qui distingue une copropriété d’une maison?
Une copropriété est une unité dans un immeuble ou une collectivité à logements multiples. Les copropriétés peuvent être des appartements ou des maisons en rangée, ou parfois même des maisons complètement isolées. Cependant, les propriétaires de copropriétés partagent des aires communes et contribuent à entretenir notamment les corridors, les cours ou même les salles de sport et les piscines en payant des frais d’entretien mensuels.
Une copropriété est régie par le conseil d’administration du syndicat de copropriétaires. Contrairement aux propriétaires de maisons en propriété exclusive, les propriétaires de copropriétés doivent se conformer aux règles du syndicat de copropriétaires. Cela signifie que si vous voulez rénover votre résidence ou même peindre la couleur de votre porte d’entrée, vous devez obtenir l’approbation du conseil.
Copropriété ou maison : Une maison pourrait-elle vous convenir?
Lorsque vous songez à acheter votre première propriété, la question de savoir s’il faut acheter une maison ou une copropriété dépend vraiment de ce que vous recherchez dans une propriété, ainsi que de ce qui est disponible dans votre région. Et bien sûr, le prix est probablement l’un des facteurs les plus importants.
Si vous êtes à la recherche d’un chez-soi pour loger une famille qui s’agrandit, que vous avez des animaux de compagnie qui doivent aller à l’extérieur, possédez un ou deux véhicules et aimez l’idée d’avoir un jardin spacieux ou une cour, une maison pourrait être la meilleure option.
Cependant, le fait d’être propriétaire d’une maison signifie aussi que vous devrez vous charger du coût et de l’exécution des travaux d’entretien, comme la réparation d’un toit ou d’une plomberie qui fuient, ou embaucher quelqu’un d’autre pour le faire. Dans une copropriété, ces problèmes sont gérés pour vous.
Les maisons dans des villes comme Toronto ou Vancouver peuvent coûter cher aux acheteurs d’une première propriété, et leur valeur pourrait ne pas augmenter autant que celle d’une copropriété. En revanche, si vous êtes dans une banlieue ou une région rurale, une maison pourrait vous offrir le style de vie que vous souhaitez.
Une maison est aussi un bon choix si vous voulez avoir une certaine liberté pour apporter des changements à l’extérieur et à l’aménagement paysager, car les copropriétés sont souvent assujetties à des règles strictes sur la modification de l’apparence extérieure des unités.
Copropriété ou maison : Une copropriété pourrait-elle vous convenir?
Trouver l’argent nécessaire pour acheter votre première maison dans l’un des centres urbains du Canada peut être difficile, d’autant plus que les prix continuent d’augmenter chaque année. Pourtant, si vous aimez les commodités urbaines et le mode de vie trépidant et que vous êtes déterminé à devenir propriétaire dans le centre d’une grande ville, les liquidités dont vous aurez besoin pour acheter une copropriété seront généralement inférieures à ce qui serait normalement nécessaire pour acheter une maison.
Les copropriétés peuvent être un bon choix pour les acheteurs d’une première résidence qui veulent éviter les préoccupations liées à l’entretien d’une propriété et qui ne se soucient pas des restrictions en matière de rénovation ou d’améliorations extérieures associées aux copropriétés. C’est aussi un bon choix pour les acheteurs qui ont un mode de vie trépidant et pour ceux qui sont à l’aise avec le fait d’avoir un plus petit espace habitable, des voisins proches et une terrasse ou un balcon de petite taille, ou même aucun espace extérieur privé.
Remarque : Bien que l’on trouve aussi des habitations en copropriété dans les banlieues, songez aux possibilités de revente de ces copropriétés. À moins que vous comptiez habiter votre premier logement pendant longtemps, vous remettrez votre copropriété sur le marché dans quelques années. Demandez aux agents immobiliers locaux de vous parler du marché de ces copropriétés.
Il est également important de savoir que les frais d’entretien sont pris en compte dans le calcul de l’admissibilité à votre prêt hypothécaire et qu’ils pourraient réduire le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible.
Guide sur l’accession à la propriété : Renseignements que vous devriez connaître sur le prêt hypothécaire et la remise
Au Canada, les acheteurs d’une première propriété peuvent profiter de plusieurs programmes de prêts hypothécaires et de remise pour accéder au marché immobilier. Cependant, selon le prix et l’emplacement de votre achat, il est possible que vous ne puissiez pas tirer le maximum de ces programmes, qui ne sont offerts qu’une fois à chaque acheteur.
Par exemple, vous pouvez utiliser jusqu’à 35 000 $ de votre REER dans le cadre du Régime d’accession à la propriété, demander le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation qui est de 750 $, et obtenir une remise sur une partie (ou la totalité!) des droits de mutation immobilière, selon votre province et votre ville de résidence. De plus, le gouvernement fédéral a lancé l’Incitatif à l’achat d’une première propriété pour aider les acheteurs admissibles à couvrir une partie de la mise de fonds. Discutez avec votre courtier immobilier de votre situation pour tirer le meilleur parti de ces mesures incitatives pour les premiers acheteurs pour déterminer si vous achèterez une copropriété ou une maison.
Si vous songez à acheter votre première propriété – qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’une maison –, consultez notre Calculateur de la capacité d’emprunt pour connaître le montant que vous pouvez emprunter, et communiquez avec nous pour en savoir plus sur nos différentes options de prêt hypothécaire et les programmes d’accession à la propriété.
L’achat d’une première propriété est emballant. Évaluez vos options et vos priorités avant de choisir une copropriété ou une maison en particulier.
